אי מקלט: כך הפכה קפריסין ליעד המועדף על משקיעי נדל"ן ישראלים

במרחק של פחות משעת טיסה מישראל, קפריסין מציעה הזדמנויות השקעה ייחודיות בשוק הנדל"ן. מאז פרוץ המלחמה נקסטון שבירו, מהחברות המובילות בתחום הנדל"ן בקפריסין, מדווחת על עלייה משמעותית בהתעניינות מצד משקיעים ישראלים.

"המגמה החלה עוד לפני המשברים האחרונים," מסביר ירדן בר, שותף ומנהל הפעילות של נקסטון שבירו, "אבל בהחלט ראינו האצה משמעותית. עם פורטפוליו של מעל מאה דירות בלימסול ו-12 שנות ניסיון בשוק, אנחנו עדים לשינוי משמעותי בפרופיל המשקיעים."

המדיניות הממשלתית היא הרוח הגבית

בשנת 2022 לבדה כ-10,000 עובדים מרחבי העולם ביצעו רילוקיישן לקפריסין יחד עם בני משפחותיהם. המדיניות – מס חברות נמוך של 12.5% ומס של 0% על דיווידנד – הופכת את האי ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור בעלי הון שמעבירים לקפריסין חברות הייטק שלמות עם העובדים והמשפחות שלהם.

הביקוש מגיע בעיקר ללימסול, שהפכה למרכז ההייטק של קפריסין. בניגוד לערים אחרות, לימסול מציעה הזדמנויות תעסוקה משמעותיות: כ-500 חברות טכנולוגיה כבר בחרו להקים כאן את מרכזיהן, מה שמבטיח ביקוש יציב לדירות להשכרה.

התיירות מוסיפה אפיק הכנסה שני

קפריסין נהנית גם מפריחה בתעשיית התיירות, עם למעלה מ-3.8 מיליון תיירים שביקרו באי בשנת 2023. התיירות המשגשגת יוצרת ביקוש משמעותי הן לחדרי מלון והן להשכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb, ומייצרת אפיקי הכנסה גבוהים יותר לבעלי דירות.

שלושה פרופילי משקיעים

כ-35% הם משקיעים מקצועיים – מנוסים בתחום הנדל"ן, שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות ומזהים בקפריסין צמיחה. הקבוצה הגדולה ביותר, כ-60%, משלבת בין השקעה לשימוש עצמי: דירות שמשמשות לחופשות ובשאר הזמן מניבות הכנסה מהשכרה לטווח קצר. קבוצה נוספת כוללת משפחות שמתכננות מעבר מלא לקפריסין – מסיבות של איכות חיים, יוקר מחיה נמוך יותר או חיפוש אחר שקט ויציבות.

כ-15 אלף ישראלים כבר מתגוררים בקפריסין באופן קבוע, ועוד כ-20 אלף מחזיקים דירה באי תוך שמירה על עסקים או עבודה בישראל.

בונים לשוק שקיים באמת

"אנחנו מתכננים דירות שני חדרים בגודל 65 מ"ר במקום 85 מ"ר, כך שמחירי הנכסים שלנו נמוכים יותר בהשוואה למתחרים, אבל התשואה בשכירות גבוהה יותר," מסביר בר. "בערים כמו פאפוס או לרנקה אפשר למצוא נכסים זולים יותר, אבל המחסור במקומות עבודה והאוכלוסייה המבוגרת יוצרים ביקוש לא יציב לשכירות – ומשקיעים שם לוקחים סיכון משמעותי שלרוב אינם מודעים אליו: שהנכס יעמוד ריק לתקופות ממושכות."