כולם רצים לקנות דירה בקפריסין – אבל האם באמת כל קפריסין נולדה שווה?
40 דקות טיסה מישראל • פערי ביקוש של מאות אחוזים בין הערים • למה גודל הדירה קובע את התשואה • ומה היזמים לא ממהרים לספר לכם.
בעוד שוק הנדל"ן הישראלי מתנדנד באי-ודאות, משקיעים מתוחכמים כבר גילו את הפוטנציאל האדיר המסתתר באי השכן. קפריסין, שהפכה למוקד העניין החם של משקיעי הנדל"ן הישראלים, מציעה הזדמנות יוצאת דופן במרחק 40 דקות טיסה בלבד מישראל. אינספור מודעות נדל"ן מציפות משקיעים מישראל ומבטיחות תשואה פנומנלית, אבל האם באמת כל קפריסין נולדה שווה? התשובה הכנה היא – ממש לא.
בדיוק כפי שתל אביב אינה דומה לפריפריה, כך גם בקפריסין – כל עיר, שכונה ורחוב מספרים סיפור שונה לחלוטין. מה שהיזמים לא ממהרים לספר לכם הוא שהפער בביקושים בין דירה בלימסול לדירה בערים אחרות יכול להגיע למאות אחוזים. הסיבה? לימסול הפכה למוקד משיכה של חברות הייטק בינלאומיות, המושכות אליה אוכלוסייה איכותית ומבוססת שמוכנה לשלם פרמיה על דיור.
הביקוש הוא המנוע – לא המרינה
במקום להסתנוור מסיפורי היזמים על טיילות ומרינות חדשות בלרנקה ואפילו ממלונות וקזינו בלימסול, חשוב להבין את המנוע האמיתי שמניע את ערך ההשקעה שלכם – הביקוש הספציפי באזור בו ממוקם הנכס. זהו המפתח שיקבע את התשואה האמיתית על השקעתכם.
וזו נקודה קריטית שרוב המשקיעים מפספסים: ברכישת דירות סטודיו, חדר או שני חדרים, השוכרים הפוטנציאליים שלכם – אלו שיוצרים את התשואה עבור הנכס – עובדים בחברת הייטק מקומית ומחפשים גישה נוחה לעבודה שלהם. ומעל הכל, הם לא משחקים בקזינו.
החצי השני של המשוואה: גודל הדירה
המיקום הוא חצי מהמשוואה. הפרמטר המכריע השני, שמשפיע דרמטית על התשואה, הוא גודל הדירה. בקניית כל נכס בקפריסין היזם יגבה מכם מחיר לפי מטר בנוי. הסיבה? הוא יודע מה עלות מטר בנוי עבורו, ולכן יגבה פרמיה על כל מטר. המשמעות: ככל שהדירה גדולה יותר, אתם תשלמו יותר – בוודאות.
“השוכר המצוי בקפריסין לעולם לא יבדוק את גודלה המדויק של הדירה שהוא שוכר – הוא כן יבדוק אם היא מחולקת נכון ומרוהטת נכון.”
בתכנון ארכיטקטוני ועיצוב פנים נכון ניתן למקסם את התשואה שלכם כך שתשלמו פחות על הדירה, אבל תקבלו את אותה השכירות בדיוק.
בונים למשקיעים, לא לברושור
רובם המוחלט של יזמי הנדל"ן בקפריסין אינם בונים דירות עבור משקיעי נדל"ן, וצורת החשיבה שלהם בבחירת המיקום ובתכנון הפרויקט אינה מכוונת לתשואה מקסימלית עבור המשקיע. הגישה של נקסטון שבירו שונה: על ידי תכנון חכם אנחנו בונים נכסים בצורה שמקטינה שטחים לא הכרחיים, יוצרת חיסכון משמעותי ברכישה, ועדיין מאפשרת לכם לקבל שכר דירה תחרותי בשוק.
